Obowiązek ujawniania cen mieszkań

Już 11 lipca 2025 r. wejdzie w życie nowelizacja ustawy deweloperskiej, wprowadzająca obowiązek ujawniania cen mieszkań[1]. Warto zapamiętać tę datę i przygotować się do nowych wymogów, ponieważ kary za ich naruszenie mogą być dotkliwe.

Nowe obowiązki informacyjne

Dotychczas przepisy nie regulowały, jakie informacje powinny znaleźć się w ofercie dewelopera. W związku z tym niektóre firmy przyjmowały strategię sprzedaży polegającą na ukrywaniu cen i podawaniu ich dopiero po złożeniu zapytania.

To się zmieni w reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży kierowanych do nabywców deweloperzy będą zobowiązani wskazywać adres strony internetowej, którą muszą prowadzić, w przypadku nowych inwestycji, od 11 lipca 2025 r.

Na tej stronie powinny zostać opublikowane:

• część ogólna prospektu informacyjnego, dotyczącego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego,
• dane identyfikacyjne i kontaktowe, tj.:
  • adres siedziby dewelopera (w przypadku, gdy deweloper jest osobą fizyczną – adres głównego miejsca wykonywania działalności gospodarczej),
  • adres lokalu, w którym prowadzona jest sprzedaż,
  • sposób kontaktu nabywcy z deweloperem,
  • lokalizacja przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego,
• ceny brutto (z uwzględnieniem podatku od towarów i usług):
  • 1 m²powierzchni użytkowej każdego z oferowanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych,
  • całej nieruchomości lub jej części, będących przedmiotem umowy,
  • pomieszczeń przynależnych lub praw niezbędnych do korzystania z lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, jeżeli cena tych pomieszczeń lub praw nie będzie uwzględniona w ogólnej cenie lokalu/domu,
  • innych świadczeń pieniężnych, które nabywca zobowiązany jest spełnić na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy przenoszącej własność.

Każdy deweloper będzie zatem zobowiązany do prowadzenia strony internetowej, na której będą dostępne m.in. dane kontaktowe i ceny brutto lokali przeznaczonych do sprzedaży.

Bieżąca aktualizacja cen

Każda zmiana cen lub innych świadczeń pieniężnych musi zostać odzwierciedlona na stronie internetowej wraz z podaniem daty tej zmiany. Informacje te należy archiwizować — od dnia rozpoczęcia sprzedaży powinny być dostępne wszystkie dotychczasowe dane o cenach.

Codzienne raportowanie

Do nowych obowiązków należy również bieżące raportowanie cen do Ministerstwa Cyfryzacji. Informacje zamieszczone na stronach internetowych będą musiały być przekazywane raz na dobę, przez 7 dni w tygodniu do portalu dane.gov.pl. 

Żeby prawidłowo realizować ten obowiązek należy zarejestrować się jako dostawca danych w portalu.

Od kiedy i do kiedy trzeba publikować ceny?

1. Nowe inwestycje

W przypadku inwestycji nowych – dopiero planowanych lub będących w toku, ale jeszcze nieoferowanych do sprzedaży, obowiązki wchodzą w życie 11 lipca 2025 r. i należy się do nich stosować od dnia rozpoczęcia sprzedaży lub przed zawarciem pierwszej umowy rezerwacyjnej, aż do dnia przeniesienia praw z ostatniej umowy deweloperskiej lub przeniesienia prawa własności na podstawie ostatniej, innej umowy.

2. Inwestycje będące już w sprzedaży

W przypadku inwestycji, które już są w sprzedaży, nowe obowiązki należy wdrożyć do 11 września 2025 r., tj. w terminie 2 miesięcy od dnia wejścia w życie nowelizacji.

Wymagane informacje muszą być publikowane w odniesieniu do wszystkich lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych, których własność nie została przeniesiona na nabywców przed 11 lipca 2025 r., według stanu od dnia ich udostępnienia na stronie internetowej.

Oznacza to, że obowiązek ujawnienia ceny dotyczy także lokali objętych umowami deweloperskimi, jeżeli własność nie została jeszcze przeniesiona.

Co ciekawe, pierwotny projekt nowelizacji przewidywał aż 6 miesięcy na dostosowanie dotychczasowych inwestycji do nowych obowiązków, jednak ostatecznie termin skrócono do 2 miesięcy.

Skutki niedopełnienia obowiązków

Naruszenie obowiązków wprowadzonych nowelizacją stanowi praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów. Oznacza to, że Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów będzie mógł nałożyć na dewelopera, który choćby nieumyślnie nie zastosuje się do nowych obowiązków, karę pieniężną do 10% obrotu osiągniętego w roku obrotowym poprzedzającym rok nałożenia kary.

Dodatkowo, w przypadku rozbieżności pomiędzy ceną wskazaną na stronie internetowej a ceną oferowaną przy zawarciu umowy, nabywca będzie miał prawo żądać zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej.

[1] Ustawa z dnia 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, Dz.U. z 2025 r. poz. 758.