Obsługa prawna kontraktu budowlanego
Bieżące wsparcie prawne podczas realizacji budowy
Zapewniamy aktywną opiekę prawną nad projektem budowlanym od momentu rozpoczęcia prac aż do końcowego rozliczenia inwestycji. Obsługa prawna kontraktu budowlanego obejmuje bieżące wsparcie prawnika przy wykonywaniu umowy o roboty budowlane.
Pomagamy inwestorom, generalnym wykonawcom i podwykonawcom podejmować decyzje dotyczące realizacji robót, aneksów, zmian zakresu prac, płatności, waloryzacji wynagrodzenia, dodatkowych kosztów wydłużenia realizacji oraz rozliczenia inwestycji.
Pracujemy na pełnej dokumentacji inwestycji: od SWZ (dawniej SIWZ) lub zapytania ofertowego, wyjaśnień ich treści i oferty z kosztorysem, przez PFU, dokumentację projektową i STWiORB, po umowę z aneksami, harmonogram rzeczowo-finansowy (HRF) i harmonogramy robót, dziennik budowy, protokoły i korespondencję. W przypadku stwierdzenia błędów lub braków w dokumentacji projektowej, sporządzamy zawiadomienia o nich (art. 651 k.c.), oceniamy ich skutki dla terminu i wynagrodzenia.
Przygotowujemy pisma, prowadzimy rozmowy z drugą stroną i uczestniczymy w negocjacjach. Dokumentujemy zdarzenia ważne dla rozliczenia umowy, roszczeń i odpowiedzialności oraz zabezpieczamy dowody.
Potrzebujesz wsparcia przy realizowanym kontrakcie? Zapraszamy do kontaktu:
📧 kancelaria@stawskiadwokaci.pl | 📞 +48 61 624 25 60
Zakres obsługi kontraktu budowlanego
W trakcie budowy decyzje dotyczące terminów, prac dodatkowych i zamiennych lub sposobu usunięcia wad często trzeba podejmować, zanim strony uzgodnią ich skutki finansowe. Pomagamy ocenić sytuację prawną i przygotować działania odpowiadające aktualnemu etapowi robót.
Obsługa prawna kontraktu budowlanego może obejmować:
- analizę umowy, aneksów, harmonogramów i dokumentacji z przebiegu robót;
- przygotowanie oraz weryfikację pism, powiadomień, wezwań i odpowiedzi na roszczenia;
- udział w naradach kontraktowych i negocjacjach;
- udział w odbiorach;
- przygotowanie aneksów, oświadczeń, notyfikacji, porozumień i dokumentów rozliczeniowych;
- ustalenie sposobu dokumentowania zmian, przeszkód i wykonanych prac.
Przy zgłaszaniu roszczenia opracowujemy bądź analizujemy jego podstawę, wysokość, wymagane dokumenty oraz procedury przewidziane w danym kontrakcie. Z klientem uzgadniamy stanowisko i kolejne czynności wobec kontrahenta.
Obsługa prawna generalnego wykonawcy
Wspieramy generalnych wykonawców w relacjach z inwestorem i podwykonawcami. Uwzględniamy wpływ decyzji podejmowanych podczas budowy na wynagrodzenie, harmonogram i odpowiedzialność za wykonanie kontraktu.
Pomagamy przy:
- zgłaszaniu i uzasadnianiu roszczeń wykonawcy dotyczących robót dodatkowych, zmian zakresu i wynagrodzenia;
- dokumentowaniu przeszkód, opóźnień oraz podstaw do zmiany terminu wykonania robót;
- przygotowaniu stanowiska wobec kar umownych, zgłoszonych wad i żądań inwestora;
- umowach podwykonawczych, odbiorach i rozliczeniach z podwykonawcami;
- dochodzeniu płatności, zwrocie zatrzymanych kwot oraz sprawach dotyczących gwarancji zapłaty.
Obsługa prawna inwestora
Doradzamy inwestorom przy prowadzeniu i rozliczaniu kontraktów budowlanych. Analizujemy zgłoszenia wykonawcy i pomagamy przygotować stanowisko inwestora z uwzględnieniem umowy, dokumentacji oraz dalszego przebiegu budowy.
Wsparcie obejmuje:
- ocenę roszczeń dotyczących robót dodatkowych, podwyższenia wynagrodzenia i przedłużenia terminu;
- przygotowanie aneksów oraz uzgodnień dotyczących zmian w realizacji inwestycji;
- reakcję na opóźnienia, wady i inne przypadki nienależytego wykonania umowy;
- obsługę procedur odbiorowych, zabezpieczeń, gwarancji i rozliczenia końcowego;
- analizę warunków wykonania zastępczego, odstąpienia od umowy i dalszego prowadzenia inwestycji.
Obsługa prawna podwykonawcy
Pomagamy podwykonawcom ustalić i udokumentować zakres należnego wynagrodzenia oraz reagować na zmiany i żądania zgłaszane w trakcie robót.
Doradzamy przy:
- analizie umowy podwykonawczej i dokumentów dotyczących zgłoszenia podwykonawcy;
- potwierdzaniu zlecenia prac dodatkowych i ustalaniu zasad ich rozliczenia;
- odbiorach robót, potrąceniach, zatrzymaniu wynagrodzenia i karach umownych;
- dochodzeniu zapłaty oraz ocenie podstaw kierowania roszczeń do wykonawcy lub inwestora.
Korespondencja kontraktowa i dokumentowanie robót
Przygotowujemy korespondencję, która przedstawia stanowisko klienta i odnosi się do konkretnych postanowień kontraktu. Analizujemy pisma drugiej strony, projektujemy odpowiedzi i prowadzimy uzgodnione rozmowy dotyczące dalszego postępowania.
Porządkujemy dokumentację potrzebną do wykazania przebiegu robót oraz podstaw roszczeń. Pracujemy na umowie, harmonogramach, protokołach, dokumentacji projektowej i korespondencji z uczestnikami inwestycji.
Gdy pojawiają się zmiany projektowe albo polecenie wykonania dodatkowych prac, pomagamy ustalić, jakie potwierdzenia i uzgodnienia należy uzyskać oraz jak opisać ich wpływ na koszty i terminy. Dokumenty przygotowywane podczas budowy mogą mieć znaczenie przy późniejszym rozliczeniu lub sporze.
Przystąpienie do trwającej inwestycji lub sprawy sądowej
Możemy włączyć się w obsługę kontraktu także wtedy, gdy umowa jest już realizowana, pojawiło się roszczenie albo strony prowadzą negocjacje. Zaczynamy od ustalenia zakresu obowiązków i przedmiotu umowy, odtworzenia przebiegu zdarzeń i oceny dokumentów, dotychczasowej korespondencji oraz terminów wymagających reakcji. Wspieramy przy zabezpieczaniu dowodów: dokumentacji fotograficznej, inwentaryzacji wykonanych robót, wpisów w dzienniku budowy, korespondencji i relacji świadków. Jeżeli jest taka potrzeba występujemy do sądu o zabezpieczenie dowodu, np. przez oględziny lub opinię biegłego.
Doświadczenie i zespół
Stawski Adwokaci to kancelaria z Poznania doradzająca przy inwestycjach budowlanych i deweloperskich. Prowadzimy bieżącą obsługę inwestycji oraz sprawy dotyczące umów, rozliczeń i sporów budowlanych.
W sprawach wymagających wiedzy technicznej współpracujemy z ekspertami właściwych branż.
Kontakt
Realizujesz kontrakt budowlany i potrzebujesz bieżącego wsparcia prawnego? Skontaktuj się z nami, aby omówić etap inwestycji, najważniejsze problemy i zakres współpracy.
Możemy rozpocząć obsługę na etapie przygotowania robót, w trakcie budowy albo po pojawieniu się konkretnego roszczenia.
Potrzebujesz wsparcia przy realizowanym kontrakcie? Zapraszamy do kontaktu:
📧 kancelaria@stawskiadwokaci.pl | 📞 +48 61 624 25 60