Jeżeli wykonawca robót budowlanych wykonuje obiekt budowlany w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, zamawiający może wezwać go do zmiany sposobu wykonania i wyznaczyć mu w tym celu odpowiedni termin. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu zamawiający może od umowy odstąpić albo powierzyć poprawienie lub dalsze wykonanie obiektu innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo przyjmującego zamówienie (art. 636 w zw. z art. 656 kodeksu cywilnego).
Uprawnienie inwestora do zlecenia zastępczego poprawienia lub zastępczego dalszego wykonania obiektu może nastąpić tylko do chwili odbioru przedmiotu umowy (obiektu budowlanego). Jeżeli prace budowlane / obiekt budowlany został odebrany, wynikające z art. 636 § 1 Kodeksu cywilnego uprawnienie do:
bezwarunkowo wygasa. Po dokonaniu odbioru przepis art. 636 Kodeksu cywilnego nie znajduje zastosowania.
„Z treści art. 636 § 1 KC wynika, że uprawnienie zamawiającego do powierzenia dalszego wykonania dzieła lub jego poprawienia innej osobie trwa w toku wykonywania dzieła, do chwili odbioru dzieła.” (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 25 czerwca 2014 roku, IV CSK 610/13).
„Przepis art. 636 § 1 KC nie ma zastosowania po odebraniu dzieła”
(wyrok Sądu Najwyższego z dnia 3 listopada 2000 r. IV CKN 152/00).
„Przepis art. 636 KC określa uprawnienia zamawiającego w trakcie wykonywania dzieła. Gdy problem wad dzieła wynikł dopiero przy jego odbiorze art. 636 KC w ogóle nie może mieć zastosowania.”
(wyrok Sądu Najwyższego – Izba Cywilna z dnia 4 kwietnia 1997 r. II CKN 65/97).
Jeśli obiekt budowlany został odebrany, a następnie stwierdzone zostały wady, roszczenia z tytułu wad mogą być dochodzone na podstawie przepisów dotyczących rękojmi, gwarancji bądź na zasadach ogólnych dotyczących odpowiedzialności kontraktowej (art. 471 Kodeku cywilnego).
Podstawa prawna:
