Nasze projekty / aktualności

Sprzedaż strychu i innych części nieruchomości wspólnych w dużych wspólnotach mieszkaniowych

W dużej wspólnocie mieszkaniowej (liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy)

  • ustanowienie odrębnej własności lokalu jako konsekwencja adaptacji, rozbudowy i przebudowy strychu,
  • następnie wyrażenie zgody na jego sprzedaż i udzielenie pełnomocnictwa dla zarządu do zawarcie umowy,
  •  jego sprzedaż przez wspólnotę mieszkaniową wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej,
  • oraz zmiana wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej przysługujących właścicielom poszczególnych lokali

wymaga uchwały podjętej większością głosów właścicieli lokali. Bark jest wymogu jednomyślności wszystkich właścicieli lokali.

W reżimie ustawy o własności lokali, wystarczająca jest zgoda wymaganej większości dla wszystkich czynności przekraczających zwykły zarząd, z kontrolą sądu, na podstawie art. 25 ustawy o własności lokali.  Uchwała właścicieli lokali podjęta stosownie do art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 5 i 5a oraz art. 23 ustawy o własności lokali, jako konsekwencja rozbudowy i przebudowy oraz zbycia lokali nowo powstałych, pozwala wspólnocie mieszkaniowej reprezentowanej przez zarząd na dokonanie ustanowienia i zbycia nowych lokali wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, w tym w gruncie, a w przypadku gruntu oddanego w części (przynależnej do wcześniej wyodrębnionych lokali) w użytkowanie wieczyste – wraz z udziałem w tym prawie.

Zgoda właścicieli na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu w odniesieniu do nieruchomości wspólnej nie wymaga dodatkowych, nie przewidzianych ustawą o własności lokali zgód właścicieli lokali.

W przypadku braku zgody wymaganej większości na ustanowienie odrębnej własności lokalu i jego zbycie zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.

Ostatnie wpisy

Uchwała NSA: Wynajem nieruchomości na cele mieszkalne a stawki podatku od nieruchomości

Martyna Madejska-Kozioł. Prawniczka Stawski Adwokaci Kancelaria prawna   Nieruchomości wynajmowane przez przedsiębiorców na cele mieszkalne nie podlegają wyższej stawce podatku od nieruchomości, przewidzianej dla...

Zintegrowany Plan Inwestycyjny a opłata planistyczna

Magdalena Wilczyńska. Adwokatka. Stawski Adwokaci Kancelaria prawna Zintegrowany Plan Inwestycyjny a opłata planistyczna Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI) to wprowadzony w 2023 roku szczególny rodzaj...

Inwestycja Malta Wołkowyska w Poznaniu. Wniosek dewelopera o otwarcie przyśpieszonego postępowania układowego: aktualna sytuacja wykonawców i nabywców lokali.

Martyna Madejska – Kozioł Mateusz Stawski   Wniosek dewelopera o otwarcie przyśpieszonego postępowania układowego: aktualna sytuacja wykonawców i nabywców lokali inwestycji Malta Wołkowyska w...

Koszty prac adaptacyjnych i wykończeniowych powierzchni biurowych (fit-outy wtórne) można rozliczać proporcjonalnie przez cały okres najmu

  Martyna Madejska-Kozioł. Prawniczka Stawski Adwokaci Kancelaria prawna   Fit-outy wtórne rozliczane proporcjonalnie przez cały okres najmu Takie stanowisko na początku września b.r. zajął...