Nasze projekty / aktualności

Sprzedaż strychu i innych części nieruchomości wspólnych w dużych wspólnotach mieszkaniowych

W dużej wspólnocie mieszkaniowej (liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy)

  • ustanowienie odrębnej własności lokalu jako konsekwencja adaptacji, rozbudowy i przebudowy strychu,
  • następnie wyrażenie zgody na jego sprzedaż i udzielenie pełnomocnictwa dla zarządu do zawarcie umowy,
  •  jego sprzedaż przez wspólnotę mieszkaniową wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej,
  • oraz zmiana wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej przysługujących właścicielom poszczególnych lokali

wymaga uchwały podjętej większością głosów właścicieli lokali. Bark jest wymogu jednomyślności wszystkich właścicieli lokali.

W reżimie ustawy o własności lokali, wystarczająca jest zgoda wymaganej większości dla wszystkich czynności przekraczających zwykły zarząd, z kontrolą sądu, na podstawie art. 25 ustawy o własności lokali.  Uchwała właścicieli lokali podjęta stosownie do art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 5 i 5a oraz art. 23 ustawy o własności lokali, jako konsekwencja rozbudowy i przebudowy oraz zbycia lokali nowo powstałych, pozwala wspólnocie mieszkaniowej reprezentowanej przez zarząd na dokonanie ustanowienia i zbycia nowych lokali wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, w tym w gruncie, a w przypadku gruntu oddanego w części (przynależnej do wcześniej wyodrębnionych lokali) w użytkowanie wieczyste – wraz z udziałem w tym prawie.

Zgoda właścicieli na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu w odniesieniu do nieruchomości wspólnej nie wymaga dodatkowych, nie przewidzianych ustawą o własności lokali zgód właścicieli lokali.

W przypadku braku zgody wymaganej większości na ustanowienie odrębnej własności lokalu i jego zbycie zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.

Ostatnie wpisy

SKO może wydać merytoryczną decyzję ustalającą warunki zabudowy w postępowaniu odwoławczym

Magdalena Wilczyńska. Adwokatka. Możliwość wydania warunków zabudowy przez SKO W przypadku, gdy nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, do realizacji inwestycji konieczne...

Poznań rozpoczyna prace nad planem ogólnym. Ważne terminy.

Magdalena Wilczyńska. Adwokatka. Poznań rozpoczyna prace nad planem ogólnym. Możesz mieć wpływ na jego treść. W dniu 3 września 2024 roku Rada Miasta Poznania...

Korzystny wyrok przed NSA. Utrzymanie w mocy decyzji środowiskowej i pozwolenia na budowę

Prawnicy naszej kancelarii pomogli inwestorowi w utrzymaniu korzystnych dla niego decyzji administracyjnych Dzięki temu 9-kondygnacyjny (7 kondygnacji nadziemnych i 2 podziemne) budynek mieszkalny wielorodzinny,...

Dalsze zaostrzanie stanowiska Fiskusa wobec samozatrudnionych – czy członkowie zarządu z kontraktami B2B mają powód do niepokoju?

Martyna Madejska – Kozioł Prawniczka. Prawo spółek i prawo gospodarcze Samozatrudnienie musi być autentyczne, a nie stworzone dla optymalizacji podatkowej. W jednym z ostatnich...