Obsługa prawna deweloperów

Nieruchomości | Proces inwestycyjny | Umowy | Realizacja budowy | Sprzedaż | Spory

Obsługa prawna deweloperów obejmuje wsparcie na wszystkich etapach inwestycji – od analizy i nabycia nieruchomości, przez proces inwestycyjny i realizację budowy, po sprzedaż lokali oraz spory związane z wykonaniem inwestycji.
Łączymy doświadczenie w prawie nieruchomości, prawie budowlanym i sporach budowlanych. Pozwala nam to oceniać poszczególne decyzje nie tylko z perspektywy konkretnej umowy lub postępowania, lecz także ich wpływu na realizację całego projektu.
Wspieramy deweloperów przy inwestycjach mieszkaniowych i komercyjnych oraz w ramach bieżącej obsługi prawnej spółek prowadzących przedsięwzięcia deweloperskie.

Chcesz omówić swoją inwestycję? Zapraszamy do kontaktu:

📧 kancelaria@stawskiadwokaci.pl | 📞 +48 61 624 25 60

Możemy włączyć się na etapie przygotowania nowego przedsięwzięcia, w trakcie realizacji inwestycji albo wtedy, gdy pojawił się już konkretny problem prawny lub spór.

Przygotowanie inwestycji i nabycie nieruchomości

Wspieramy inwestorów przed nabyciem gruntu i rozpoczęciem projektu.
Prowadzimy badania prawne nieruchomości, analizujemy księgi wieczyste, obciążenia, służebności, dostęp do drogi publicznej oraz dokumentację dotyczącą nieruchomości. Oceniamy ryzyka mogące wpływać na możliwość i zakres planowanej zabudowy.
Przygotowujemy i negocjujemy umowy dotyczące nabywania nieruchomości, w tym umowy przedwstępne i warunkowe oraz transakcje, których finalizacja uzależniona jest od uzyskania określonych decyzji lub spełnienia warunków związanych z przygotowaniem inwestycji.
Analiza prawna gruntu powinna odpowiadać nie tylko na pytanie, czy nieruchomość można bezpiecznie nabyć, ale przede wszystkim czy możliwe będzie zrealizowanie na niej planowanego projektu.

Planowanie przestrzenne i proces inwestycyjno-budowlany

Doradzamy deweloperom w postępowaniach administracyjnych związanych z przygotowaniem i realizacją inwestycji.
Prowadzimy sprawy dotyczące m.in.:

• miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,
• decyzji o warunkach zabudowy,
• zintegrowanych planów inwestycyjnych (ZPI),
• decyzji środowiskowych,
• pozwoleń na budowę,
• odstępstw od przepisów techniczno-budowlanych,
• warunków technicznych,
• ochrony zabytków,
• postępowań przed organami nadzoru budowlanego.

Reprezentujemy inwestorów przed organami administracji oraz sądami administracyjnymi.
Na tym etapie analizujemy również wpływ rozstrzygnięć administracyjnych na zakres projektu, harmonogram inwestycji oraz możliwość realizacji przyjętych założeń biznesowych.

Umowy związane z realizacją inwestycji

Przygotowujemy i negocjujemy umowy zawierane przez dewelopera z uczestnikami procesu inwestycyjnego.
Doradzamy w szczególności przy:

• umowach z architektami i projektantami,
• umowach o generalne wykonawstwo,
• umowach o roboty budowlane,
• umowach podwykonawczych,
• umowach o nadzór inwestorski,
• umowach o zastępstwo inwestycyjne,
• zabezpieczeniach należytego wykonania umów.

Analizujemy m.in. zasady odpowiedzialności stron, harmonogram, wynagrodzenie, roboty dodatkowe i zamienne, kary umowne, procedury odbiorowe, odpowiedzialność za wady, gwarancje, kaucje oraz przesłanki odstąpienia od umowy.
Umowa jest dla nas nie tylko dokumentem regulującym realizację inwestycji. Powinna również ograniczać ryzyka, które mogą ujawnić się w trakcie budowy albo w późniejszym sporze.

Wsparcie podczas realizacji budowy

W trakcie realizacji inwestycji wspieramy deweloperów w ocenie roszczeń wykonawców oraz w podejmowaniu decyzji mających wpływ na dalszy przebieg projektu.

Doradzamy w sprawach dotyczących m.in.:

• opóźnień i zmian harmonogramu,
• robót dodatkowych i zamiennych,
• waloryzacji i podwyższenia wynagrodzenia,
• kar umownych,
• wad robót,
• odbiorów,
• wykonania zastępczego,
• odstąpienia od umowy,
• rozliczeń z generalnym wykonawcą i podwykonawcami.

Analizujemy dokumentację kontraktową, projektową i wykonawczą oraz pomagamy przygotować stanowisko inwestora jeszcze przed eskalacją konfliktu.
W sporach budowlanych znaczenie mają często dokumenty i decyzje podejmowane na wiele miesięcy przed wniesieniem pozwu. Dlatego w sprawach, w których pojawia się ryzyko istotnego roszczenia, rekomendujemy możliwie wczesne włączenie prawników.

Sprzedaż lokali i ustawa deweloperska

Doradzamy przy przygotowaniu i prowadzeniu sprzedaży lokali w ramach przedsięwzięć deweloperskich.
Przygotowujemy i opiniujemy:

• umowy rezerwacyjne,
• umowy deweloperskie,
• umowy przedwstępne,
• umowy przenoszące własność,
• prospekty informacyjne,
• dokumentację związaną ze zmianami i cesjami praw wynikających z zawartych umów.

Doradzamy również w zakresie obowiązków wynikających z ustawy deweloperskiej oraz w sytuacjach niestandardowych powstających w relacjach z nabywcami.

Wady nieruchomości i obsługa posprzedażowa

Zakończenie budowy i sprzedaż lokali nie kończą ryzyk związanych z inwestycją.

Doradzamy deweloperom w sprawach dotyczących wad lokali i nieruchomości wspólnej, rękojmi, gwarancji oraz kosztów usunięcia wad. Reprezentujemy deweloperów w relacjach z nabywcami i wspólnotami mieszkaniowymi.
Analizujemy jednocześnie możliwość dochodzenia roszczeń wobec generalnych wykonawców, podwykonawców, projektantów i innych podmiotów odpowiedzialnych za powstanie wad.
Istotnym elementem naszej pracy jest więc nie tylko ocena roszczenia zgłaszanego wobec dewelopera, ale również zabezpieczenie możliwości dochodzenia roszczeń regresowych od podmiotów odpowiedzialnych za wadliwe wykonanie inwestycji.

Spory budowlane i deweloperskie

Reprezentujemy deweloperów w negocjacjach, postępowaniach sądowych i sporach powstających w związku z realizacją inwestycji.
Prowadzimy sprawy dotyczące m.in.:

• wynagrodzenia za roboty budowlane,
• robót dodatkowych,
• kar umownych,
• opóźnień,
• wad i odpowiedzialności gwarancyjnej,
• wykonania zastępczego,
• odstąpienia od umowy,
• odpowiedzialności wykonawców i projektantów,
• roszczeń podwykonawców,
• roszczeń nabywców i wspólnot mieszkaniowych.

Przygotowując strategię prowadzenia sporu, pracujemy nie tylko na umowie i przepisach prawa, lecz także na dokumentacji technicznej, harmonogramach, protokołach, korespondencji projektowej i dokumentacji z przebiegu robót.
W sprawach wymagających wiedzy technicznej współpracujemy z ekspertami właściwych branż.

Bieżąca obsługa spółek deweloperskich

Zapewniamy także bieżące wsparcie prawne spółek prowadzących działalność deweloperską oraz spółek celowych tworzonych dla poszczególnych przedsięwzięć.
Doradzamy w sprawach korporacyjnych, przygotowujemy uchwały i dokumentację spółek oraz wspieramy czynności związane ze zmianami właścicielskimi i organizacyjnymi.
Pozwala to prowadzić obsługę korporacyjną w powiązaniu z rzeczywistym przebiegiem inwestycji – od pozyskania nieruchomości i finansowania projektu po zakończenie przedsięwzięcia.

Doświadczenie w obsłudze inwestycji

Doradzamy deweloperom, inwestorom i właścicielom nieruchomości przy projektach mieszkaniowych, komercyjnych, magazynowych i infrastrukturalnych.
Prowadzimy zarówno bieżącą obsługę inwestycji, jak i sprawy wymagające opracowania strategii postępowania, negocjacji lub reprezentacji przed sądami powszechnymi, sądami administracyjnymi i organami administracji.
Do poszczególnych projektów dobieramy prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości, prawie budowlanym, zagospodarowaniu przestrzennym oraz sporach budowlanych.

Zespół

Obsługą inwestycji deweloperskich zajmuje się zespół prawników posiadających uzupełniające się specjalizacje.
Pozwala to prowadzić projekt od analizy nieruchomości i procedur administracyjnych, przez kontrakty i realizację budowy, aż po sprzedaż, obsługę wad oraz ewentualny spór.

Chcesz omówić swoją inwestycję? Zapraszamy do kontaktu:

📧 kancelaria@stawskiadwokaci.pl | 📞 +48 61 624 25 60

Możemy włączyć się na etapie przygotowania nowego przedsięwzięcia, w trakcie realizacji inwestycji albo wtedy, gdy pojawił się już konkretny problem prawny lub spór.