Nasze projekty / aktualności

Prawo budowane: pozwolenie na użytkowanie w okresie stanu epidemii COVID-19

W okresie stanu zagrożenia epidemicznego lub stanu epidemii ogłoszonego z powodu COVID 19 przepisów art. 55 ust. 1 pkt 1 i 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane nie stosuje się.

Zawieszone przepisy art. 55 ust. 1 pkt 1 i 3 ustawy prawo budowlane nakładają obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie, jeżeli:

  • na budowę obiektu budowlanego jest wymagane pozwolenie na budowę i jest on zaliczony do jednej z kategorii określonych w tym przepisie (pkt 1),
  • przystąpienie do użytkowania ma nastąpić przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych (pkt 3).

Aktualnie zatem obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie został zawieszony, chyba że zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 49 ust. 5 (obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie przy legalizacji) albo w art. 51 ust. 4 (obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie w przypadku istotnego odstąpienia) ustawy prawo budowlane.

Po dokonaniu zawiadomienia, organ ma 14 dni na wniesienie sprzeciwu w drodze decyzji. Jeżeli tego nie uczyni, można rozpocząć użytkowanie obiektu. Istnieje również możliwość uzyskania zaświadczenia o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu przed upływem terminu do jego złożenia, które także uprawnia do rozpoczęcia użytkowania obiektu.

Ustawa covidowa nie wyłączyła stosowania art. 57 ustawy prawo budowlane. Zatem do zawiadomienia o zakończeniu budowy należy dołączyć pełną dokumentację, o której mowa w tym przepisie. Ustawa covidowa nie wyłączyła również stosowania art. 55 ust. 2 ustawy prawo budowlane. Inwestor nadal może wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie i organ będzie obowiązany do jego rozpatrzenia.

Wnioski o udzielenie pozwolenia na użytkowanie złożone przed 18 kwietnia 2020 r.

Wnioski o udzielenie pozwolenia na użytkowanie złożone przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy (tj. 18.4.2020), jeżeli nie wydano decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, traktuje się jak zawiadomienie o zakończeniu budowy o którym mowa w art. 54 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.

 

podstawa prawna: art. 31zy1 ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych

Ostatnie wpisy

Prawnicy Stawski Adwokaci doradzali Inwestorowi – polskiemu deweloperowi przy transakcji nabycia zespołu trzech biurowców PGK Centrum w Poznaniu

Doradztwo prawne obejmowało wsparcie Klienta w procesie zawarcia przedwstępnych umów sprzedaży oraz przyrzeczonych umów sprzedaży nieruchomości oraz umowy sprzedaży udziałów w spółce kapitałowej będącej...

Najem – Wynajmujący nie musi być właścicielem lokalu

Wynajmujący lokal nie musi być jego właścicielem. Wynajmującemu nie musi także przysługiwać ograniczone prawo rzeczowe do wynajmowanego lokalu. Wynajmujący nie musi być właścicielem przedmiotu...

Zapraszamy do współpracy adwokata, radcę prawnego, prawnika

Stawski Adwokaci Kancelaria Prawna podejmie współpracę/zatrudni adwokata, radcę prawnego, aplikanta adwokackiego/radcowskiego, osoby po egzaminie adwokackim/radcowskim Poszukujemy: osoby zainteresowanej pracą oraz rozwojem w obszarach: prawo...

Odpowiedzialność inwestora procesu budowlanego za naruszenia przepisów BHP i wypadki przy pracy na placu budowy

Spełnienie przez inwestora obowiązków w zakresie prawidłowej organizacji procesu budowlanego, skutkuje brakiem odpowiedzialności cywilnej i karnej za ewentualne naruszenia przepisów BHP i wypadki przy...