Inwestycja Malta Wołkowyska w Poznaniu. Wniosek dewelopera o otwarcie przyśpieszonego postępowania układowego: aktualna sytuacja wykonawców i nabywców lokali.

Martyna Madejska – Kozioł

Mateusz Stawski

Wniosek dewelopera o otwarcie przyśpieszonego postępowania układowego: aktualna sytuacja wykonawców i nabywców lokali inwestycji Malta Wołkowyska w Poznaniu.

Poznański deweloper UWI Inwestycje SA Wołkowyska 3 Spółka Komandytowa złożyła do Sądu wniosek o otwarcie przyspieszonego postępowania układowego.

Przyśpieszone postępowanie układowe jest jednym z czterech postępowań przewidzianych prawem restrukturyzacyjnym. Restrukturyzacja ma na celu naprawienie złej kondycji finansowej przedsiębiorstwa i odsunięcie widma upadłości, co ma pozwolić na dalsze jego funkcjonowanie w obrocie. W jej ramach przeprowadzane są zmiany organizacyjne, operacyjne lub finansowe. Przepisy przewidują, że sąd powinien rozpoznać wniosek o przyśpieszone postępowanie układowe w terminie tygodnia od dnia jego złożenia. Samo przyspieszone postępowanie układowe powinno trwać możliwie krótko.

W stosunku do deweloperów restrukturyzacja ma doprowadzić do wykonania umów deweloperskich – przeniesienia na nabywców własności lokali. W ramach układu może dojść do sprzedaży całej nieruchomości, na której jest realizowana inwestycja, a także do zmiany zawartych umów deweloperskich.

Skutki otwarcia przyspieszonego postępowania układowego.

• od dnia otwarcia przyspieszonego postępowania układowego do dnia jego zakończenia albo uprawomocnienia się postanowienia o umorzeniu przyspieszonego postępowania układowego, niedopuszczane jest spełnianie przez dłużnika oraz zarządcę świadczeń wynikających z wierzytelności, które z mocy prawa są objęte układem
• z dniem otwar­cia przyśpieszonego po­stę­po­wa­nia układowego za­wie­sze­niu ule­ga­ją po­stę­po­wa­nia eg­ze­ku­cyj­ne do­ty­czą­ce wie­rzy­tel­no­ści ob­ję­tych z mo­cy pra­wa ukła­dem (poza wierzytelnościami zabezpieczonymi rzeczowo). Wsz­czę­cie po­stę­po­wa­nia eg­ze­ku­cyj­nego, co do ta­kiej wie­rzy­tel­no­ści po dniu otwar­cia po­stę­po­wa­nia re­struk­tu­ry­za­cyj­ne­go jest nie­do­pusz­czal­ne

• od dnia otwarcia przyspieszonego postępowania układowego do dnia jego zakończenia albo uprawomocnienia się postanowienia o umorzeniu przyspieszonego postępowania układowego potrącenie wzajemnych wierzytelności między dłużnikiem i wierzycielem jest niedopuszczalne, jeżeli wierzyciel

  1) stał się dłużnikiem dłużnika po dniu otwarcia przyspieszonego postępowania układowego

  2) będąc dłużnikiem dłużnika, stał się po dniu otwarcia przyspieszonego postępowania układowego jego wierzycielem przez nabycie w drodze przelewu lub indosu wierzytelności powstałej przed dniem otwarcia przyspieszonego postępowania układowego
• po otwarciu postępowania przyspieszonego niedopuszczalne jest obciążenie składników majątku dłużnika – dewelopera ograniczonymi prawami rzeczowymi (np. hipoteka, służebność, zastaw). Ponadto zastosowanie znajduje moratorium płatnicze – deweloper nie musi realizować zaległych zobowiązań finansowych objętych układem w czasie trwania restrukturyzacji

Uprawnienia nabywców lokali

Postępowanie powinno być prowadzone, aby przenieść na nabywców własność lokali, o ile pozwolą na to racjonalne względy.

Co najistotniejsze w przypadku przyśpieszonego postępowania układowego – tryb ten nie przewiduje możliwości wniesienia sprzeciwu co do umieszczenia wierzytelności w spisie wierzytelności, co powoduje, że nabywcy lokali czy podwykonawcy takiego dewelopera nie mogą zakwestionować wysokości swojej wierzytelności umieszczonej w spisie, czy w ogóle pominięcia jej.

Jeśli postępowanie zakończy się zawarciem układu z wierzycielami, to ci uzyskają zaspokojenie swoich roszczeń objętych układem wedle założeń i warunków układu.

Natomiast, jeśli deweloper nie wypracuje porozumie się z wierzycielami, układ nie zostanie zawarty. W takim przypadku ustanie ochrona przeciwegzekucyjna dewelopera. Na podkreślenie zasługuje fakt, że środki z rachunku powierniczego (zarówno otwartego, jak i zamkniętego) danego nabywcy lokalu mogą służyć jedynie zaspokojeniu jego roszczeń. Z kolei podwykonawcy dewelopera nie mają zaoferowanego zabezpieczenia swoich roszczeń.

W związku z mnogością scenariuszy jakie mogą się urzeczywistnić w związku z restrukturyzacją dewelopera, a także presją czasu i skomplikowanym charakterem przyśpieszonego postępowania układowego. Wszczęcie postępowania restrukturyzacyjnego to niewątpliwie alarm o trudnej sytuacji finansowej dewelopera, która może mieć znaczący wpływ na sytuację nabywców lokali i podwykonawców.

Nabywcy lokali i podwykonawcy dewelopera powinni na bieżąco monitorować stan postępowania restrukturyzacyjnego.

Wszelkie obwieszczenia dostępne są w publicznym Krajowym Rejestrze Zadłużonych. Warto również śledzić ogłoszenia w Monitorze Sądowym i Gospodarczym. Duże znaczenie ma także aktywne uczestnictwo w całym postępowaniu np. głosowaniu nad układem.