Spory budowlane i nieruchomości: nasze październikowe publikacje

Październikowy przegląd naszych publikacji

Kwestie odpowiedzialności za wady fizyczne w procesie budowlanym pozostają jednym z najczęstszych źródeł sporów. W opracowaniach przygotowanych przez zespół Sporów Budowlanych analizujemy aktualne problemy praktyki – m.in. likwidację spółki deweloperskiej w okresie rękojmi, metodę kosztorysową przy ustalaniu odszkodowania oraz dopuszczalność zwrotu kosztów samodzielnie usuniętej wady.

Spory Budowlane to miejsce, w którym:
– analizujemy najczęstsze problemy prawne w inwestycjach budowlanych,
– dzielimy się praktycznymi wskazówkami z zakresu prawa nieruchomości i budowlanego,
– informujemy o najnowszych zmianach legislacyjnych i ich skutkach dla inwestorów, deweloperów i wykonawców.

Zapraszamy do lektury!

Wygaśnięcie odpowiedzialności dewelopera za wady nieruchomości po likwidacji spółki deweloperskiej

Likwidacja spółki budowlanej lub deweloperskiej jest możliwa przed upływem terminów rękojmi. Zakończenie bytu prawnego takiej spółki może skutecznie zamknąć drogę do dochodzenia roszczeń z tytułu wad. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny nie chroni nabywców w takich przypadkach.

Jak liczyć szkodę przy wadliwych robotach budowlanych – przed SN spór o metodę kosztorysową

Sąd Najwyższy bada, czy odszkodowanie za wady budowlane można liczyć jako równowartość nieponiesionych jeszcze kosztów naprawy. Sprawa III CZP 44/24 może zmienić sposób dochodzenia roszczeń w sporach budowlanych – i zdefiniować granice stosowania tzw. metody kosztorysowej.

Samodzielne usunięcie wad budowlanych – czy można żądać zwrotu kosztów bez zgody sądu?

Czy inwestor, który sam usuwa wady obiektu budowlanego, może żądać od wykonawcy zwrotu kosztów bez wcześniejszej zgody sądu? Sąd Najwyższy i orzecznictwo potwierdzają: art. 480 k.c. dotyczy niewykonania, a nie wadliwego wykonania robót. W praktyce – zgoda sądu nie jest potrzebna.