9 września 2025 r. wchodzi w życie nowelizacja ustawy deweloperskiej, która rozszerza stosowanie rękojmi także na umowy deweloperskie. Nabywcy lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych zyskają pełną ochronę prawną znaną z klasycznej sprzedaży. Uprawnienia nabywców z rękojmi to: prawo do obniżenia ceny, usunięcia wad czy odstąpienia od umowy. Zmiana eliminuje dotychczasowe różnicowanie sytuacji prawnej nabywców. Ustawa deweloperska nie będzie już odmiennie traktować osób zawierających umowy deweloperskie i tych, którzy nabywają gotowe mieszkania czy domy jednorodzinne.
Nowelizacja nakłada na deweloperów bardziej rygorystyczne zasady odpowiedzialności.
Przyznanie nabywcom roszczeń z rękojmi oznacza dla dewelopera:
domniemanie istnienia wady lub jej przyczyny w chwili wydania nieruchomości nabywcy, o ile nabywca zgłosił wadę przed upływem roku od dnia wydania,
brak precyzyjnych kryteriów obniżenia ceny – zgodnie z przepisami obniżona cena powinna pozostawać w takiej proporcji do ceny umownej, w jakiej wartość rzeczy z wadą pozostaje do wartości rzeczy wolnej od wad,
uznanie reklamacji przez brak reakcji – jeżeli nabywca (konsument) zażądał wymiany rzeczy, usunięcia wady albo złożył oświadczenie o obniżeniu ceny, wskazując kwotę obniżki, a deweloper nie ustosunkował się w terminie 14 dni, reklamację uznaje się za zasadną,
brak konieczności wykazywania winy dewelopera przez nabywcę przy dochodzeniu roszczeń z rękojmi.
Więcej w artykule Rękojmia wraca do umów deweloperskich. Nowe uprawnienia nabywców i szersza odpowiedzialność deweloperów w naszym serwisie: Spory budowlane .
Stawski Adwokaci
Kancelaria Prawna
Mateusz Stawski
NIP: 788 184 54 15
ul. Towarowa 35
Budynek Delta
61-896 Poznań
Interesuje Cię cykliczne kompendium wiedzy dla inwestorów i uczestników procesów budowlanych?
Znajdziesz tu praktyczne porady, analizy kluczowych zagadnień, studia przypadków oraz aktualne odpowiedzi na wyzwania prawne, wszystko to w przystępnym języku.
